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北海市人民政府關于優化服務 加強房地產市場監管的實施意見(試行)政策解讀

發布時間:2021-05-11 15:55     文章來源:北海市人民政府辦公室     [字體大?。?a href="javascript:ChangeFont(20);">大  ]     打印文章

2021428,我市印發了《北海市人民政府關于優化服務 加強房地產市場監管的實施意見(試行) (北政20213,以下簡稱“《實施意見》”),現將制定的相關情況解讀如下:

一、制定《實施意見》的必要性

2019年以來,中央關于房地產調控政策進一步明朗。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,成為房地產市場穩定健康發展的指導方向。

目前我市房地產市場發展取得長足進步,但房地產監管方面服務質量不夠高,房地產市場在開發建設監管、經營管理監管、竣工辦證監管、社會信用監管等方面的監管程序不規范、監管手段不多、監管力度不夠的問題仍比較突出。未批先售、哄抬房價、房價外收費、“一房二賣”、中介誘騙交易等房地產市場亂象時有發生。以上問題不僅擾亂市場正常秩序,影響投資營商環境,也損害群眾合法利益,影響社會秩序穩定。

為穩地價、穩房價、穩預期及落實“一城一策”的要求,按照市委市政府工作部署,結合現階段我市房地產市場發展實際,

制定了本《實施意見》。

二、制定《實施意見》的依據

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、中華人民共和國價格法、《華人民共和國廣告法、《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《國務院關于建立完善守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度加快推進社會誠信建設的指導意見》等法律法規及規范性文件精神,制定本《實施意見》。

三、制定《實施意見》的解讀說明

《實施意見》主要從個方面進一步明確了我市房地產市場監管的具體措施及保障措施。明確了促進房地產市場健康平穩發展的政府各職能部門的責任及分工。

(一)聚焦營商環境。通過土地出讓引導市場預期、建設房地產交易監管服務平臺、優化行政審批環節、完善公共設施建設、加強對房地產企業服務等,進一步優化營商環境,提升服務質量。

(二)聚焦房地產市場監管。通過嚴格房地產項目土地出讓管理、嚴格商品房交易資金監管、嚴格商品房銷售管理、嚴格商品房明碼標價管理、嚴格商品房貸款行為管理、嚴格商品房廣告發布管理、嚴格商品房房源信息管理等方面,進一步加強監管銷售行為。

(三)加強部門聯動。通過完善市場監督和執法檢查工作方式、加強房地產法規政策宣傳、健全行業信用體系評價及“紅黑名單”管理、多部門加大對房地產開發經營企業及其從業入員違法違規行為處置等方式進一步建立和完善聯合懲戒機制。并通過明確違法違規查處方式及查處部門,強化監管威懾力,最終努力實現房地產市場從源頭供給—銷售—交易—監督查處環節的全過程、全方位高效監管。

 

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